Responsabilidad ex art. 1910 CC del arrendatario de vivienda y deberes del arrendador. Comentario a la STS (Sala 1ª) de 4 de diciembre de 2007

Abstract

La sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª) de 4 de diciembre de 2007 resuelve un supuesto de responsabilidad civil por la muerte de una persona al ser golpeada en la cabeza por una maceta que, durante un fuerte temporal de viento, cayó desde una vivienda arrendada sita en la quinta planta de un edificio. El Tribunal Supremo niega la responsabilidad solidaria de los propietarios-arrendadores de la vivienda dado que no cabe aplicar ni el Art. 1907 CC, porque el daño no fue debido a ruina del edificio; ni el Art. 1910 CC, porque no incluye al propietario arrendador de la vivienda que no habita en ella; ni el Art. 1902 CC, porque ello supondría imponer al propietario-arrendador un exacerbado deber de vigilancia o supervisión de la conducta de inquilino. La sentencia exonera también a la aseguradora codemandada, con la que los propietarios habían suscrito un seguro “multirriesgo”, puesto que “si no hay responsabilidad civil del asegurado no nacerá la obligación del asegurador”.

Palabras clave: Responsabilidad civil por hecho propio y por hecho ajeno, responsabilidad del propietario y responsabilidad del arrendatario por las cosas caídas de una vivienda, artículos 1902, 1903, 1907 y 1910 CC.

Abstract:

The subject matter of these pages is the decision of the Tribunal Supremo. Sala 1ª (Spanish High Court 1st Division), dated 4th December 2007, dealing with a case of civil liability. The plaintiff claimed damages with respect to the death of his wife, occurred as a result of being knocked on her head by a flowerpot which fell from an apartment, situated on the fifth floor of a building, during a violent wind storm. When this accident took place, the apartment was occupied by a lessee who lived in that house. This judgment of the Tribunal Supremo helds that only the lessee is liable to compensate the damage, and that no solidary liability may be attributed to the owners-lessors of the apartment, since: a) the damage was not due to any deficiency of the building; b) the owners did not live in the apartment; and c) the owners had not a duty of continued and total supervision of any conduct of the lessee. The insurance company, under a liability insurance policy with the owners of the apartment, is as well discharged of compensating to the claimant.

Keywords: Civil liability for damages caused by own facts and liability for others; owner’s liability and lessee’s liability for damages caused by things fallen from a building; articles 1902, 1903, 1907 and 1910 Spanish Civil Code.